Визначення цілей

Для максимально ефективної співпраці необхідно обговорити всі можливі комбінації інвестицій в нерухомість. Важливим є визначення цілей по рентабельності та термін окупності вкладених коштів. Обов'язковим елементом першого кроку є презентація та роз'яснення всіх можливостей корпоративного клієнта при співпраці з компанією Property&Invest.

У співпраці з корпоративними клієнтами одним з основних моментів є питання довіри та комфорту взаємодії. Тому перед початком роботи наша компанія надає роз'яснення всіх подальших кроків у котрих детально розгорнута вся механіка наших послуг та наші цінності. Ми зацікавленні у довгостроковій співпраці тому завжди граємо за відкритими правилами. Механізм роботи з корпоративними клієнтами передбачає зацікавлення компанії відстоювати інтереси свого клієнта.


Визначення формату співпраці та обміну даних

Розяснення ризиків інвестицій в первинну нерухомість

Інвестиції у новобудови мають плюси так і мінуси. Наша задача роз'яснити всі можливі ризики своєму клієнту, щоб рішення щодо інвестицій коштів проходило свідомо, а клієнт розумів на основі чого в подальшому агент дає ті чи інші рекомендації, щодо того чи іншого об'єкту нерухомості.

Наші агенти надають детальне обгрунтування ризиків по наступних пунктах:

  • Наявність та відповідність дозвільної документації на будівництво;
  • Оцінка типу договору та роз'яснення кожного з пунктів;
  • Оцінка ймовірності затримки здачі об'єкту в експлуатацію та фактори, які на це впливають;
  • Прогноз щодо майбутніх забудов, що конкуруватимуть з Вашою пропозицією, тобто на пряму впливатимуть на її ліквідність та рентабельність.
  • Роз'яснення видів оплати та оптимізація додаткових витрат та податків.
  • Ризики зменшення рентабельності у зв'язку з іншими обставинами.

Підбір варіантів та обгрунтування реньтабельності об'єктів

Унікальною торговою пропозицією нашої компанії є можливість миттєвого визначення найрентабельніших пропозицій об'єктів нерухомості з усього ринку міста. Це стало можливо в момент запуску роботи внутрішнього системи аналітики, під пильним поглядом якої знаходяться всі 184 ЖК міста Львів.

Надаємо порівняльні характеристики у стандартизованому вигляді на основі таких показників:


  • Наявність повного пакету документів та їх відповідність до реального проекту, що будується.
  • Історія своєчасності здачі об'єктів всіх попередніх ЖК забудовника.
  • Відслідкування проміжних темпів будівництва до попередньо заявленого графіку.

Ймовірність вчасної здачі в експлуатацію ЖК

  • Історія забудовника на факт скандалів чи недотримання зобов'язань перед попередніми інвесторами.
  • Наявність власного капіталу та відсутність перехресного фінансування об'єктів що будуються.
  • Хто власник компанії та які плани забудовника на майбутні роки.

Надійність забудовника

  • Технологія будівництва
  • Якість будівельних робіт та матеріалів
  • Утеплення та енергоефективність ЖК
  • Густина заселення

Унікальна торгова пропозиція ЖК

1

2

3

  • Зручності для жителів ЖК
  • Наповнення квартир
  • Архітектурні рішення
  • Концепція ЖК

Прорахунок рентабельності інвестиції у вибраний період.

  • Прорахунок з ціллю майбутнього перепродажу на основі прогнозу майбутнього росту ціни (пов'язаним з етапом будівництва, конкурентних пропозицій, розвитку інфраструктури району та інше.)
  • Прорахунок з ціллю подальшої здачі в оренду на основі дати заселення орендаря та ринкової вартості подібних пропозицій (до уваги береться вся сума необхідних інвестицій та терміни здачі в експлуатацію разом з ремонтними роботами у приміщенні

4

Фото, копії та інші графічні матеріали.

  • Візуалізації ЖК
  • Планування по поверхах
  • Ген План ЖК
  • Комбінації у переплануванні запропонованого варіанту
  • Копії Документів та договорів

5

Наша механіка роботи

Перегляньте всі етапи інвестицій у нерухомість разом з нами для того, щоб зрозуміти яку цінність ви отримаєте у результаті співпраці з нами і за що ви нам платите.

6

Вибір кращого планувального рішення серед пропозиції ЖК.

  • Вибір поверховості для забезпечення кращої панорами
  • Вибір сторін горизонту що визначає ступінь освітлення приміщення
  • Вибір "правильності" планувального рішення з метою максимальною ефективності його використання.
  • Передбачення всіх можливих перепланувань що збільшить ліквідність площі.

Організація огляду та кінцева оцінка об'єкта

  • Організація трансферу та траєкторії огляду об'єктів інвестицій.
  • Оцінка основних технічних характеристик об'єкту та ЖК в цілому з метою розрахунку вартості ремонтних робіт в разі їх потреби.

Прийняття рішення та бронювання

  • Лобіювання максимально вигідної ціни для клієнта;
  • Погодження та відстоювання покращення умов договору.
  • Бронювання об'єкту при необхідності на максимально можливий термін;
  • Оформлення договору завдатку.

Юридичний супровід при підписанні та оплаті

  • Юридична оцінка та надання висновку по попередньому договору;
  • Лобіювання внесення змін в угоду перед забудовником або ж інвестором будівництва;
  • Виїзд персонального агента з юристом на нотаріальне посвідчення угоди;
  • Підбір банку для проплати з найменшими комісійними за проплату.

Кінцевий прорахунок вартості

  • сплата податків;
  • вартість нотаріальних послуг;
  • експертна оцінка;
  • комісія банку;
  • страхування;
  • ремонтні роботи
  • агентські послуги.

Складення кошторису ремонтних робіт та відбір підрядників

  • Виїзд на об'єкт виконроба та дизайнера;
  • Складання кошторису ремонтних робіт;
  • Представлення та корективи дизайну інтер'єру.
  • Кінцевий розрахунок кошторису
  • Нагляд виконання ремонтних робіт
  • Облаштування приміщення

Реалізація об'єкту нерухомості

  • Перепродаж
  • Здача в оренду довгостроково
  • Наша компанія надає комплексні рішення у інвестиції в нерухомість. Наш агент повідомить Вас про найвигідніший момент продажу обєкту нерухомості що забезпечить максимальну рентабельність операції. При цьому Ви одразу отримаєте асортимент наступних пропозицій. Наша компанія має власний проект по здачі нерухомості в оренду по назві - Ново Оренда ПРО. Унікальністю нашого проекту є механіка реалізації площ методом аукціону, що дозволяє отримати максимальний прибуток.

    • Здача в оренду подобово
    Ви отримаєте комплексну послугу на відкритих умовах, що дозволить на повну використовувати весь потенціал придбаної нерухомості. За рахунок правельного маркетингу та поглиблених знань у інтернет-маркетингу наш відділ подобової оренди показує рекордні показники ступеня заселеності.

Управління об'єктом нерухомості

Наша компанія надає комплексний супровід в управлінні нерухомістю на вигідних умовах для клієнта. Вартість управління не підвязується до ціни нерухомості а визначається відносно комплексу наданих послуг і формується у вигляді фіксованої вартості обслуговування та контролю і окремим розрахунком собівартості підрядних робіт.


Підрядні роботи: клінінг, періодичні ремонтні роботи, пошук орендарів;

Наші контакти
+38 067 827 72 77
pro&novobudovy@gmail.com
м. Львів, вул. Венеціанова, 2
Офіс знаходиться на бічній Коперника.
Підйом на циталель.
Заповніть форму
Протягом дня ми вам зателефонуємо для визначення дати зустрічі
Made on
Tilda